荒坡，无论是地理位置还是当前的开发价值，都远不能与他的市中心地王相提并论。

     就在张强和李昌荣这两位澜城地产界瞩目的焦点，分别在城南和市中心挥斥方遒之时，林军指挥下的鹏辉地产，却像一条悄无声息的鲶鱼，精准地游向了被众人忽视的价值洼地——城东临江坡地。

     这章没有结束，请点击下一页继续阅读！ 有了绝对控股权和清晰的团队分工，林军的指令得以高效执行。

     小胖这个新上任的市场部经理，充分发挥了他的优势和满腔热情。

    他带着几个手下，几乎泡在了城东那片区域。

    不仅把地块的边界、地形、植被情况摸得一清二楚，更是把规划局、国土局相关科室的门槛都快踏破了。

    他不再像以前那样毛毛躁躁，而是学着陈斌教他的方法，带着香烟，陪着笑脸，一点点地套取信息：这片地的规划用途有没有调整的可能？容积率大概能批到多少？基础设施（道路、水电）的配套计划有没有时间表？虽然过程繁琐，有时还会碰软钉子，但小胖硬是凭着一股韧劲，把前期摸底工作做得扎扎实实，为后续决策提供了宝贵的一手资料。

     陈斌则坐镇后方，运筹帷幄。

    他利用运营部经理的身份，将小胖收集回来的信息进行整理、分析、论证。

    他查阅了大量政策文件，咨询了相熟的法律界人士，土地准备所需的全部材料，设计了好几套不同的报价和开发方案。

    他深知这块地看似不起眼，但涉及到的土地性质、江岸线保护、坡地建筑规范等问题并不简单，必须把所有潜在风险都考虑到，确保竞拍过程和后续开发合法合规，不留后患。

    陈斌的严谨，完美地弥补了小胖的冲动，两人一前一后，配合日渐默契。

     整个过程中，林军隐在幕后，如同下棋的高手。

    他听取小胖和陈斌的汇报，只在关键节点给出方向性的指示。

    他清楚地知道这块地的巨大潜力：现在看似偏僻，但随着澜城向东发展的战略逐步落实，临江路的贯通，以及未来私家车的普及，这依山傍水、绝对的江景房，视野开阔的坡地，将成为稀缺的高品质居住区的绝佳选择。

    其他开发商因为眼光局限或急于在成熟区域争夺眼前利益，暂时忽略了这里，这正是鹏辉地产绝佳的机遇。

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