11月初，程澜出现在了陆家嘴汤臣一品楼盘的地皮附近。

     真是一块黄金位置啊！ 和她一同来的王千惠也忍不住咋舌。

     “老板，这块地可真好啊！” “废话，人家在这儿砸下了16亿刀啊。

    ” 就算如今汇率降了一点，从8.6降到了8.3，这也是130多亿人民币了。

     汤臣集团已经打造完毕的高档商务中心、高尔夫球场、五星级的洲际酒店、五星级涉外写字楼这些她们已经去看过了。

     那些算是基础设施，都环绕着这块地皮。

     这里肯定是要修豪宅了，可能还是华国最好的豪宅。

     她的那块地皮也可以水涨船高的跟着调整一下。

     程澜很服膺汤君年这种认定了浦东潜力就敢为人先、一往无前的开拓精神。

     嗯，她其实也有这种精神，但她没有那么钱。

     虽然香港、宝岛这些地方的地产商前几年对汤君年颇多嘲讽。

     毕竟在社会主义市场经济体制下，除了市场调控，还有国家宏观调控。

     商人能施展的空间极为的有限。

     但这几年下来，不管是媒体还是这两处的地产商人对他的评价也是慢慢转了风向。

     可惜，不会再有一块像浦东这么好的新区给他们去开发、建设了。

     要不然，16亿刀而已，他们也不是真的拿不出来。

     王千惠这会儿整个人有些胖乎乎的，像是发泡了馒头。

     她刚生了孩子才三个月还没有完全恢复。

     又不是女明星要靠外形条件吃饭的，当然是健康第一啊。

     所以没有对自己太残酷，胖就胖点吧。

     两人站这儿看了一会儿，也没再上停在一旁的商务车，径直往自家楼盘走去。

     不远，步行十几分钟就到了。

     王千惠道：“老板，我现在终于知道你为什么当初要急吼吼的跑这里来圈地了。

    国家和汤君年把陆家嘴打造好了，咱们可以借的东风着实有点大。

    ” 当初五个亿要一下子拿出来不容易啊！ 五个亿那会儿放银行，利息都小一亿一年。

    这几年下来，持地成本起码七八亿了。

     程杳海南那块地是砸手里了，不得不陷了三亿现金流在那里。

     三亿，放银行一年也半亿利息了。

    三年下来，持地成本4.5亿。

     不过，浦东这块地比较好的一点是可以拿去银行抵押贷款。

     这就不是砸手里了。

     不过看样子，短期内应该不会动工，顶多就是搞点假把式。

     上有政策、下有对策嘛。

     程澜道：“等汤臣一品正式动工，我们再动工。

    ” 她摸出手机打了个电话给林景东，让他也来浦东看一看。

     这块地皮暂时不动，林景东的重心自然是放在了深圳。

     深 圳南山区他们都开了四个盘了。

     第一个是修好了再开的，后面三个是期房。

    四个楼盘他全部盘算了一下，净利润应该是十亿！ 他有些震惊，房地产真这么赚啊？ 不过，程澜给他算了一笔账。

     买地的钱占50%，算上利息等成本。

    各种税费20%，然后建筑成本15%。

     正常修一栋楼，不遇上南山区之前一年半涨价50%的好事，利润率就在15%左右。

     他们公司也是高投入、高回报。

     一个楼盘投入在12亿左右，利润正常在小2亿。

     真正拿大头的是国家。

     卖地赚一笔，税费赚一笔，然后银行利息那里还可以赚一笔。

    如今银行都是以国有大银行为主的嘛，也就是四大行。

     所以，国家肯定会大搞房地产。

    这就是